Строительство


Покупатель в приоритете

В настоящее время в сегменте экономкласса комфортной ценой, по мнению экспертов, считается 30 тыс. рублей за квадратный метр. Таковы таунхаусы и дуплексы площадью 100–120 кв. м с прилегающим участком 4–8 соток. Спросом пользуются объекты под чистовую отделку по цене однокомнатной квартиры в городе — 2,4–3 млн руб. И средняя цена как квадратного метра, так и домовладения-таунхауса сегодня существенно ниже, чем год назад. Объекты комфорт - и бизнес-класса (дома 200–300 кв. м с участком 8–10 соток) удерживаются в пределах 5–10 млн, а элит-класс сейчас идет по цене свыше 30 млн руб. (площадь дома от 200 кв. м, большой прилегающий участок с возможностями для ландшафтного дизайна).

В коттеджных поселках земельные участки 8–14 соток без инженерной подготовки предлагаются от 600 тыс. руб. При подведении всех систем (электричество, вода, газ и т. д.) стоимость возрастает до 1,2 млн руб. Средняя стоимость сотки в поселках комфорт - и бизнес-класса с участками без подряда составляет от 100 до 300 тыс. руб., элит-класса — от 400 тыс. «По большому счету цены в коттеджных поселках остались на уровне прошлогодних. Но если экспозиция объекта составляет более одного года, застройщик может пойти на снижение стоимости», — комментирует Андрей Уманский, директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар».

Рост цен наблюдается только на успешные проекты высокой стадии готовности, с прозрачными юридическими документами (земля в собственности, разрешение на строительство, статус и пр.), расположенные в местах с хорошей транспортной доступностью, соглашается с коллегой Арсений Васильев, генеральный директор управляющей компании группы «УНИСТО Петросталь» (застройщик малоэтажного комплекса Bagatelle). Количество сделок на рынке за восемь месяцев 2011 года увеличилось, но незначительно. «Наш опыт показал, что сейчас наибольшим спросом пользуются жилые единицы до 5 млн руб. высокой стадии готовности, соответствующие требованиям банков для ипотеки, имеющие юридически прозрачные документы.

Комментирование закрыто.