Строительство


Покупатель хочет жить за городом. Часть 2

При этом на рынке становится все больше предложений недорогих участков с коммуникациями: за последний квартал на землю пришлось 73% продаж в загородных комплексах, из них 53% — инженерно подготовленные наделы и 16% — «нарезка». Кроме того, по данным информационного обмена девелоперов, за год изменились и предпочтения покупателей участков. В сентябре 2010 года за надел с коммуникациями в среднем платили 3,5 млн руб. Относительно неплохо продавались участки по 5–6 млн руб., было довольно много сделок с объектами ценой 2,5–3 млн руб. А сейчас средняя цена сделки с этим типом недвижимости составляет лишь 1,85 млн руб., причем активнее всего раскупаются наделы дешевле миллиона рублей.

По-прежнему есть сделки по цене около 5 млн руб., но их доля в общей структуре продаж существенно сократилась. По данным Дмитрия Сперанского, снизилась средняя цена участка без инженерии.

За год — больше чем в 1,5 раза, до 400 тыс. руб., тогда как в сентябре 2010 года «средний» участок стоил 690 тыс. руб. Мельчает и сам надел. В сентябре 2010 года клиент в общей массе приобретал в среднем чуть больше 20 соток под самострой, а сегодня ограничивается 13 сотками, согласно сведениям девелоперов — участников информобмена. Не меняется лишь востребованная площадь надела без инженерной подготовки: этот товар стабильно держит планку 11–12 соток.

Теперь о цене земли, которая, как известно, разнится в зависимости от географии, расположения на местности и наличия коммуникаций. Так, по данным «Петербургской Недвижимости», самая дорогая земля на сегодняшний день (за отсутствием сделок в Курортном районе) предлагается в Выборгском районе: 343 тыс. руб. за сотку с коммуникациями (184 тыс. руб. — без таковых). Чуть дешевле участки во Всеволожском районе: 302 и 145 тыс. руб. соответственно.

Еще дешевле участки в Приозерском (160/134), Ломоносовском (140/57), Гатчинском (100/83) и Кировском (100/32) районах. В формате «земля с домом» наблюдается незначительный рост цен. Как отмечает Дмитрий Сперанский, «на уровне инфляции, но весьма примечательно, что нисходящий тренд в этом сегменте все же сменился положительной динамикой».

Комментирование закрыто.